1948年冬，上海林森路仁康里23號的二層石庫門(mén)老房。該房本屬于報館校對孔有文（魏鶴齡 飾），抗戰時(shí)期被漢奸侯義伯（李天濟 飾）霸占，孔由房主淪為房客?？箲鸷?，侯搖身一變，成為南京國防部科長(cháng)，每周六到上?！百I(mǎi)進(jìn)賣(mài)出”。除孔之外，小商販蕭老板（趙丹 飾）一家和中正第一中學(xué)教員華潔之（孫道臨 飾）一家也是這里的房客。三家房客相聚商議，卻不齊心，只得各謀出路。 華到學(xué)校求房，因不愿出賣(mài)朋友而拒絕了校長(cháng)（李保羅 飾）的拉攏，不久便因罷教事件牽連被捕。華妻（上官云珠 飾）四處奔走無(wú)果，無(wú)奈向侯求助，侯卻趁機勾引。 孔找房未果，無(wú)處可搬。侯買(mǎi)通流氓（章志直 飾），連打帶砸。 蕭向侯借高利貸“軋金子，頂房子”，先被眾人圍毆，隨后金價(jià)上漲，雞飛蛋打。 三家房客走投無(wú)路，終于團結起來(lái)與惡勢力抗爭。
